H\u00e1 tempo esse tema inquieta. A quest\u00e3o \u00e9: existe fun\u00e7\u00e3o social no mercado imobili\u00e1rio? Deveria, mas estamos longe de contemplar real mobiliza\u00e7\u00e3o em favor de quem tenha menor poder aquisitivo para que realizem o t\u00e3o falado \u201csonho de ter a casa pr\u00f3pria\u201d, ou melhor, o im\u00f3vel pr\u00f3prio.<\/p>\n
<\/p>\n
Primeiro, a fun\u00e7\u00e3o social, a raz\u00e3o de ser de alguma coisa, normalmente define o projeto existencial dos objetos. Logo, a fun\u00e7\u00e3o \u00e9 refer\u00eancia praticamente para tudo. Quando se pensa em fun\u00e7\u00e3o social de algo, preestabelece um v\u00ednculo de servid\u00e3o \u00e0 sociedade, nesse caso, reconhece-se a exist\u00eancia de uma demanda de car\u00e1ter social, um benef\u00edcio \u00e0 sociedade e, por consequ\u00eancia, \u00e0s pessoas. A sociedade \u00e9 formada de pessoas, homens, mulheres, crian\u00e7as e tudo o que contribui para a vida circunstancial delas, cultura, cren\u00e7as, organiza\u00e7\u00e3o pol\u00edtica e econ\u00f4mica. Ao olhar para a fun\u00e7\u00e3o social sabe-se que \u00e9 pautada em trocas, pois a sociedade define-se tamb\u00e9m por benef\u00edcios m\u00fatuos. Por exemplo, a fun\u00e7\u00e3o social da conta de energia el\u00e9trica, h\u00e1 usufruto, pagamento, manuten\u00e7\u00e3o, benef\u00edcios in\u00fameros. N\u00e3o h\u00e1 pretens\u00e3o em desconsiderar aspectos de explora\u00e7\u00e3o presentes nessa rela\u00e7\u00e3o, cabe uma reflex\u00e3o. Outro exemplo, a fun\u00e7\u00e3o social correspondente \u00e0s profiss\u00f5es do professor, do m\u00e9dico, do vendedor, do engenheiro, do construtor, do padeiro, dos com\u00e9rcios, do motorista, muitas abordagens qualificariam a fun\u00e7\u00e3o social das ocupa\u00e7\u00f5es citadas acima. A fun\u00e7\u00e3o social n\u00e3o significa precisamente um neg\u00f3cio, mas h\u00e1 o car\u00e1ter social imanente no neg\u00f3cio quando se identifica os impactos sociais nele.<\/p>\n
<\/p>\n
Dessa forma, j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel deduzir a fun\u00e7\u00e3o social expl\u00edcita no mercado. Interessante visualizar as trocas de produtos e servi\u00e7os que preconizaram o mercado antigo, os escambos, pr\u00e9 cria\u00e7\u00e3o da moeda. O mercado tende a ser um conceito simples e, ao mesmo tempo, complexo separando as in\u00fameras esp\u00e9cies mercadol\u00f3gicas existentes no universo comercial, industrial, etc. Por outro lado, o mercado tem um aspecto um tanto quanto simples, se fixar na venda e compra de algo, servi\u00e7os, coisas. Outra caracter\u00edstica, do mercado \u00e9 ter, por incr\u00edvel que pare\u00e7a, certa autonomia, a sensa\u00e7\u00e3o de ter vida pr\u00f3pria como se n\u00e3o dependesse da sociedade. Um engano destruidor. Apesar de parecer, n\u00e3o o \u00e9. Seria grande equ\u00edvoco aceitar passivamente esse aspecto tenebroso do mercado, pois afeta drasticamente as pessoas. Mesmo quem \u00e9 beneficiado monetariamente corre o risco de ser escravo do mercado seja ele qual for.<\/p>\n
<\/p>\n
A fun\u00e7\u00e3o social que norteia esse tema se refere ao mercado imobili\u00e1rio. Algo fundamental para qualquer ser humano, pessoa ou sociedade. O im\u00f3vel tem um papel \u00edmpar. Trata-se de abrigo, prote\u00e7\u00e3o, sobreviv\u00eancia, conforto, conviv\u00eancia e, outros. A quest\u00e3o \u00e9 que o im\u00f3vel se tornou mercado e o mercado tornou-se im\u00f3vel. Houve tempo que adquirir um im\u00f3vel significava o in\u00edcio de nova fam\u00edlia \u201cquem casa quer casa\u201d diziam. Apesar dos neg\u00f3cios, havia tamb\u00e9m uma m\u00edstica de novidade em torno da aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno para construir uma casa. H\u00e1 muita demanda por im\u00f3veis ainda, e a verticaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 o principal interesse comprometendo parte da fun\u00e7\u00e3o social focando apenas na fun\u00e7\u00e3o capital do mercado imobili\u00e1rio. Os apartamentos e as casas est\u00e3o financeiramente inacess\u00edveis para a maioria dos cidad\u00e3os. Conclui-se que o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 a servi\u00e7o de um mercado essencialmente excludente. N\u00e3o precisava ser assim. Um n\u00famero reduzido de pessoas tem acesso a uma negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e, mesmo assim, por terem recursos financeiros pr\u00f3prios sem dependerem de financiamentos.<\/p>\n
<\/p>\n
A reflex\u00e3o quer maldizer o mercado imobili\u00e1rio? N\u00e3o. O pensamento \u00e9 para analisar a implementa\u00e7\u00e3o de projetos includentes, possibilitando \u00e0s pessoas adquirirem seus im\u00f3veis para morar estabelecendo, de fato, sua fun\u00e7\u00e3o social construindo im\u00f3veis com valores reais, sem especula\u00e7\u00e3o s\u00f3rdida e infundada e, com qualidade. E quando se visualiza um aspecto social para esse ambiente imobili\u00e1rio, implanta-se um bairro de pequenas casas ou, condom\u00ednios verticais de baix\u00edssimo custo, acess\u00edveis a uma parte da popula\u00e7\u00e3o. Por um lado, representa a devolu\u00e7\u00e3o da dignidade e abrigo, por outro, muitas fam\u00edlias s\u00e3o realocadas para um espa\u00e7o e depois, ficam sem acompanhamento e assessoria t\u00e9cnica necess\u00e1rias para entenderem essa nova vida. Com o tempo o saneamento deixa a desejar, as ruas esburacadas refletem o desleixo do poder p\u00fablico com as fam\u00edlias do local evidenciando a prefer\u00eancia por locais mais afortunados e ou centrais. Os pr\u00e9dios trazem a novidade da vida em condom\u00ednio requerendo uma r\u00e1pida adapta\u00e7\u00e3o ou a degrada\u00e7\u00e3o f\u00edsica e, infelizmente, social dos moradores (cond\u00f4minos) atrav\u00e9s de conflitos diversos nas rela\u00e7\u00f5es e problemas at\u00e9 mesmo de ordem policial. Outra caracter\u00edstica trazida pelos condom\u00ednios e bairros populares \u00e9 o aumento do n\u00famero da popula\u00e7\u00e3o no local, afetando escolas, postos de sa\u00fade, igrejas e com\u00e9rcios da regi\u00e3o. Essa adapta\u00e7\u00e3o leva um tempo, tanto para as pessoas que v\u00e3o para o novo bairro ou local, como tamb\u00e9m para as que j\u00e1 estavam nos bairros adjacentes h\u00e1 mais tempo.<\/p>\n
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Isso ocorre devido a vis\u00e3o excludente da sociedade. A demanda da moradia acumulada e represada torna-se um problema social de grandes propor\u00e7\u00f5es. E a solu\u00e7\u00e3o: criar pr\u00e9dios e bairros populares de baixo custo para remediar a ferida. Em muitas situa\u00e7\u00f5es, nem isso \u00e9 feito.<\/p>\n
<\/p>\n
Como deveria ser?<\/p>\n
<\/p>\n
Pesquisar e cadastrar as fam\u00edlias e pessoas de maneira realista e sensata para ter a objetividade necess\u00e1ria.<\/p>\n
<\/p>\n
Treinamento, forma\u00e7\u00e3o, informa\u00e7\u00e3o e vis\u00e3o para oferecer o m\u00ednimo de percep\u00e7\u00e3o da nova realidade a ser experimentada.<\/p>\n
<\/p>\n
Organizar din\u00e2micas para despertar e apontar lideran\u00e7as.<\/p>\n
<\/p>\n
Preparar as escolas e postos de sa\u00fade e outros servi\u00e7os para acolher a nova popula\u00e7\u00e3o. Ou, dependendo da situa\u00e7\u00e3o, o que seria mais oportuno \u00e9 construir e implementar ambientes, estruturas e infraestruturas para atender os locais onde ser\u00e3o constru\u00eddas e oferecidas as moradias.<\/p>\n
<\/p>\n
Incluir instrumentos de fiscaliza\u00e7\u00e3o, acompanhamento e orienta\u00e7\u00e3o peri\u00f3dicas para as fam\u00edlias e pessoas novas moradoras dos programas de habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
<\/p>\n
Os chamados condom\u00ednios de luxo e bairros de alto padr\u00e3o seguem um caminho totalmente inverso ao quadro apresentado acima. Os Alphaville ent\u00e3o em um lugar murado com todas as necessidades amparadas circundados por bancos, escolas, com\u00e9rcios, administra\u00e7\u00e3o. Muita car\u00eancia em um lado e muit\u00edssima fartura de outro. O desafio para estabelecer uma poss\u00edvel fun\u00e7\u00e3o social de mercado imobili\u00e1rio \u00e9 alterar a balan\u00e7a, talvez, s\u00f3 um pouquinho.<\/p>\n
<\/p>\n
Cria\u00e7\u00e3o de oportunidades, com certeza, \u00e9 um caminho. Ajudaria na compreens\u00e3o de que h\u00e1, de fato e de direito, uma fun\u00e7\u00e3o social nas v\u00e1rias rela\u00e7\u00f5es presentes no mercado imobili\u00e1rio. A segrega\u00e7\u00e3o social pode ter um efeito inesperado, quest\u00e3o de tempo. Entretanto se h\u00e1 um acompanhamento e acolhimento tudo pode ser diferente e ajudar\u00e1 a sociedade a viver e conviver melhor reduzindo e, por que n\u00e3o, eliminando os conflitos entres os seres sociais tornando as cidades melhores de se viver.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
H\u00e1 tempo esse tema inquieta. A quest\u00e3o \u00e9: existe fun\u00e7\u00e3o social no mercado imobili\u00e1rio? Deveria, mas estamos longe de contemplar real mobiliza\u00e7\u00e3o em favor de quem tenha menor poder aquisitivo para que realizem o t\u00e3o falado \u201csonho de ter a casa pr\u00f3pria\u201d, ou melhor, o im\u00f3vel pr\u00f3prio. Primeiro, a fun\u00e7\u00e3o social, a raz\u00e3o de ser de alguma coisa, normalmente define o projeto existencial dos objetos. Logo, a fun\u00e7\u00e3o \u00e9 refer\u00eancia praticamente para tudo. Quando se pensa em fun\u00e7\u00e3o social de algo, preestabelece um v\u00ednculo de servid\u00e3o \u00e0 sociedade, nesse caso, reconhece-se a exist\u00eancia de uma demanda de car\u00e1ter social, um benef\u00edcio \u00e0 sociedade e, por consequ\u00eancia, \u00e0s pessoas. A sociedade \u00e9 formada de pessoas, homens, mulheres, crian\u00e7as e tudo o que contribui para a vida circunstancial delas, cultura, cren\u00e7as, organiza\u00e7\u00e3o pol\u00edtica e econ\u00f4mica. Ao olhar para a fun\u00e7\u00e3o social sabe-se que \u00e9 pautada em trocas, pois a sociedade define-se tamb\u00e9m por benef\u00edcios m\u00fatuos. Por exemplo, a fun\u00e7\u00e3o social da conta de energia el\u00e9trica, h\u00e1 usufruto, pagamento, manuten\u00e7\u00e3o, benef\u00edcios in\u00fameros. N\u00e3o h\u00e1 pretens\u00e3o em desconsiderar aspectos de explora\u00e7\u00e3o presentes nessa rela\u00e7\u00e3o, cabe uma reflex\u00e3o. Outro exemplo, a fun\u00e7\u00e3o social correspondente \u00e0s profiss\u00f5es do professor, do m\u00e9dico, do vendedor, do engenheiro, do construtor, do padeiro, dos com\u00e9rcios, do motorista, muitas abordagens qualificariam a fun\u00e7\u00e3o social das ocupa\u00e7\u00f5es citadas acima. A fun\u00e7\u00e3o social n\u00e3o significa precisamente um neg\u00f3cio, mas h\u00e1 o car\u00e1ter social imanente no neg\u00f3cio quando se identifica os impactos sociais nele. Dessa forma, j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel deduzir a fun\u00e7\u00e3o social expl\u00edcita no mercado. Interessante visualizar as trocas de produtos e servi\u00e7os que preconizaram o mercado antigo, os escambos, pr\u00e9 cria\u00e7\u00e3o da moeda. O mercado tende a ser um conceito simples e, ao mesmo tempo, complexo separando as in\u00fameras esp\u00e9cies mercadol\u00f3gicas existentes no universo comercial, industrial, etc. Por outro lado, o mercado tem um aspecto um tanto quanto simples, se fixar na venda e compra de algo, servi\u00e7os, coisas. Outra caracter\u00edstica, do mercado \u00e9 ter, por incr\u00edvel que pare\u00e7a, certa autonomia, a sensa\u00e7\u00e3o de ter vida pr\u00f3pria como se n\u00e3o dependesse da sociedade. Um engano destruidor. Apesar de parecer, n\u00e3o o \u00e9. Seria grande equ\u00edvoco aceitar passivamente esse aspecto tenebroso do mercado, pois afeta drasticamente as pessoas. Mesmo quem \u00e9 beneficiado monetariamente corre o risco de ser escravo do mercado seja ele qual for. A fun\u00e7\u00e3o social que norteia esse tema se refere ao mercado imobili\u00e1rio. Algo fundamental para qualquer ser humano, pessoa ou sociedade. O im\u00f3vel tem um papel \u00edmpar. Trata-se de abrigo, prote\u00e7\u00e3o, sobreviv\u00eancia, conforto, conviv\u00eancia e, outros. A quest\u00e3o \u00e9 que o im\u00f3vel se tornou mercado e o mercado tornou-se im\u00f3vel. Houve tempo que adquirir um im\u00f3vel significava o in\u00edcio de nova fam\u00edlia \u201cquem casa quer casa\u201d diziam. Apesar dos neg\u00f3cios, havia tamb\u00e9m uma m\u00edstica de novidade em torno da aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno para construir uma casa. H\u00e1 muita demanda por im\u00f3veis ainda, e a verticaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 o principal interesse comprometendo parte da fun\u00e7\u00e3o social focando apenas na fun\u00e7\u00e3o capital do mercado imobili\u00e1rio. Os apartamentos e as casas est\u00e3o financeiramente inacess\u00edveis para a maioria dos cidad\u00e3os. Conclui-se que o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 a servi\u00e7o de um mercado essencialmente excludente. N\u00e3o precisava ser assim. Um n\u00famero reduzido de pessoas tem acesso a uma negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e, mesmo assim, por terem recursos financeiros pr\u00f3prios sem dependerem de financiamentos. A reflex\u00e3o quer maldizer o mercado imobili\u00e1rio? N\u00e3o. O pensamento \u00e9 para analisar a implementa\u00e7\u00e3o de projetos includentes, possibilitando \u00e0s pessoas adquirirem seus im\u00f3veis para morar estabelecendo, de fato, sua fun\u00e7\u00e3o social construindo im\u00f3veis com valores reais, sem especula\u00e7\u00e3o s\u00f3rdida e infundada e, com qualidade. E quando se visualiza um aspecto social para esse ambiente imobili\u00e1rio, implanta-se um bairro de pequenas casas ou, condom\u00ednios verticais de baix\u00edssimo custo, acess\u00edveis a uma parte da popula\u00e7\u00e3o. Por um lado, representa a devolu\u00e7\u00e3o da dignidade e abrigo, por outro, muitas fam\u00edlias s\u00e3o realocadas para um espa\u00e7o e depois, ficam sem acompanhamento e assessoria t\u00e9cnica necess\u00e1rias para entenderem essa nova vida. Com o tempo o saneamento deixa a desejar, as ruas esburacadas refletem o desleixo do poder p\u00fablico com as fam\u00edlias do local evidenciando a prefer\u00eancia por locais mais afortunados e ou centrais. Os pr\u00e9dios trazem a novidade da vida em condom\u00ednio requerendo uma r\u00e1pida adapta\u00e7\u00e3o ou a degrada\u00e7\u00e3o f\u00edsica e, infelizmente, social dos moradores (cond\u00f4minos) atrav\u00e9s de conflitos diversos nas rela\u00e7\u00f5es e problemas at\u00e9 mesmo de ordem policial. Outra caracter\u00edstica trazida pelos condom\u00ednios e bairros populares \u00e9 o aumento do n\u00famero da popula\u00e7\u00e3o no local, afetando escolas, postos de sa\u00fade, igrejas e com\u00e9rcios da regi\u00e3o. Essa adapta\u00e7\u00e3o leva um tempo, tanto para as pessoas que v\u00e3o para o novo bairro ou local, como tamb\u00e9m para as que j\u00e1 estavam nos bairros adjacentes h\u00e1 mais tempo. Isso ocorre devido a vis\u00e3o excludente da sociedade. A demanda da moradia acumulada e represada torna-se um problema social de grandes propor\u00e7\u00f5es. E a solu\u00e7\u00e3o: criar pr\u00e9dios e bairros populares de baixo custo para remediar a ferida. Em muitas situa\u00e7\u00f5es, nem isso \u00e9 feito. Como deveria ser? Pesquisar e cadastrar as fam\u00edlias e pessoas de maneira realista e sensata para ter a objetividade necess\u00e1ria. Treinamento, forma\u00e7\u00e3o, informa\u00e7\u00e3o e vis\u00e3o para oferecer o m\u00ednimo de percep\u00e7\u00e3o da nova realidade a ser experimentada. Organizar din\u00e2micas para despertar e apontar lideran\u00e7as. Preparar as escolas e postos de sa\u00fade e outros servi\u00e7os para acolher a nova popula\u00e7\u00e3o. Ou, dependendo da situa\u00e7\u00e3o, o que seria mais oportuno \u00e9 construir e implementar ambientes, estruturas e infraestruturas para atender os locais onde ser\u00e3o constru\u00eddas e oferecidas as moradias. Incluir instrumentos de fiscaliza\u00e7\u00e3o, acompanhamento e orienta\u00e7\u00e3o peri\u00f3dicas para as fam\u00edlias e pessoas novas moradoras dos programas de habita\u00e7\u00e3o. Os chamados condom\u00ednios de luxo e bairros de alto padr\u00e3o seguem um caminho totalmente inverso ao quadro apresentado acima. Os Alphaville ent\u00e3o em um lugar murado com todas as necessidades amparadas circundados por bancos, escolas, com\u00e9rcios, administra\u00e7\u00e3o. Muita car\u00eancia em um lado e muit\u00edssima fartura de outro. 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